物业有权利不让业主进小区吗

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一、物业有权利不让业主进小区吗

1.物业无权阻止业主进小区，如果因为业主不交物业费，跟物业公司之间也只是属于民事纠纷，物业可去法院起诉，但不能以此为由拒绝业主进小区。

2. 从法律层面上讲，业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，双方是平等主体之间形成的一种合同债权关系。

法院

3.物业公司按照物业服务合同约定提供服务，物业服务内容中主要一项就是维护小区的秩序，保障小区公共秩序顺畅，物业公司通过在门禁阻碍业主进入自己小区，这是一种违反法律的行为。

不仅侵害业主本人的回家通行的权利，而且侵害其他业主通行权利。

二、业主在物业管理中的权益

1.专有部分的所有权：业主对建筑物内的专有部分，如住宅、经营性房屋等，享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.共有权：业主的共有权涵盖多个方面，包括：

（1）区分所有建筑物共有部分的共有权；

（2）建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；

（3）共有道路和车位的共有权；

（4）建筑物区划内配套建设的车位；

（5）车库的法定用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3.共同管理权：共同管理权是业主为维护共有部位和共有物的物理性能以及保证配套设施运行的权利。

根据我国《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（4）参加业主大会会议，行使投票权；

（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（6）监督业主委员会的工作；

（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（10）法律、法规规定的其他权利。

业主在享有这些权利的同时，也需要履行相应的义务，包括行使专有部分所有权时应承担的义务和共同管理的义务。

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