拆迁安置房的所有权归谁所有有兄弟两个

财产

一、拆迁安置房的所有权归谁所有有兄弟两个

有兄弟两个，拆迁安置房的所有权归登记簿上登记的产权人。

1.若登记簿上明确记载了产权人，则产权归该登记人所有。若未进行登记，利害关系人可以申请进行确权。

夫妻

2.在兄弟共有的情况下，若拆迁前的房屋为兄弟共同所有，则拆迁安置房原则上应视为兄弟共有财产，除非有明确的协议或法律规定表明产权应归其中一方所有。

3.对于夫妻关系存续期间面临的拆迁，若拆迁房屋属于夫妻共同财产，则安置房同样属于夫妻共同财产，产权归双方所有。

4.若拆迁房属于夫妻一方个人财产，则安置房也相应属于该方个人财产，这一原则在兄弟共有的情况下同样适用，即需考虑拆迁前房屋的原始权属状态。

二、拆迁安置房如何办理房产证

拆迁安置房办理房产证的流程相对复杂，但主要包括以下几个步骤：

1.房地产评估：需要到所在县区或市的房产交易大厅进行房产评估。评估费用可由买卖双方协商确定，评估报告是后续办理房产证的重要依据。

2.缴纳税款：根据评估结果，需到房产所在的地税分局或地税所缴纳相应的税款，包括营业税等。

3.办理过户手续：携带房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明及房产评估报告等材料，到房产交易大厅办理过户手续。

4.领取房产证：完成上述步骤后，需缴纳登记费、工本费及印花税等费用，随后即可领取房产证。

三、拆迁安置房是否可自由买卖

拆迁安置房是否可自由买卖，取决于其产权性质及当地政策规定，拆迁安置房分为两大类：

1.因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房：此类房屋在取得所有权的一定期限内可能受到交易限制，不能自由上市交易。具体限制期限需根据当地政策规定确定。

2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房：此类房屋与一般的商品房无异，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

因此，在考虑拆迁安置房是否可自由买卖时，需先明确其产权性质及当地政策规定。若产权清晰且符合交易条件，则拆迁安置房可以像普通商品房一样进行买卖。