二手房契税什么时候交

二手房

一、二手房契税什么时候交

二手房契税的缴纳时间一般是在过户当天，这是办理房产过户的必要步骤。如果没有及时缴纳契税，将无法顺利完成过户手续。

二、契税的税率及优惠

契税

1.契税是一种以不动产为征税对象的重要财产税，涉及房屋买卖、赠与、交换等行为。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率一般为3—5%。

2.对于个人购买普通住房且为家庭唯一住房的情况，契税可以享受减半的优惠，即税率为1%或2%。

(1) 如果购房面积小于90平米，税率为1%；

(2) 面积在90-144平米之间，税率为2%；

(3) 面积超过144平米，税率为4%。

3.对于二套住房，无论面积大小，契税税率均为4%。

三、契税缴纳注意事项

在缴纳契税时，需要注意以下几点。

1.根据《中华人民共和国契税法》第八条规定，契税的纳税义务发生时间是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报手续，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3.契税一般是在交房之前交，可以和其他费用一起交给开发商收取。在交齐各种费用后，开发商才会办理交房手续。

需要注意的是，契税缴纳后，需要等待土地证、契税证和房产证统一下发后，才能办理权属变更登记手续。

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