拆迁时房屋有产权纠纷怎样补偿

行政复议

一、拆迁时房屋有产权纠纷怎样补偿

拆迁时房屋有产权纠纷，补偿方式如下：

1.应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

行政诉讼

2.流程确保了补偿决定的公平性和透明度，保障了所有相关方的权益，被征收人对补偿决定如有异议，可通过行政复议或行政诉讼途径进一步维权。

二、住改非房屋拆迁的补偿方式

对于“住改非”房屋，即原本为住宅用途但已改为经营性用房的拆迁补偿，需综合考虑多方面因素。

1.依据营业执照、税务登记证等经营手续确定房屋的实际用途。

2.完税凭证和租赁手续也是重要参考。

3.房屋的实际使用现状和经营时间也是判断是否为“住改非”的关键。

在拆迁补偿时，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失的补偿，具体办法由地方政府制定。

三、房屋拆迁补偿的形式有哪些

房屋拆迁补偿主要有两种形式：货币补偿和房屋产权调换。

1.货币补偿作为主要方式，具有操作简便、选择灵活等优点，能够避免后续问题如延长过渡期限等。

2.房屋产权调换则是以实物形态来体现对被拆迁人的补偿，被拆迁人可以选择易地或原地再建的房屋进行产权交换，并需结算调换差价。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人有权选择其中一种补偿方式，并在改建地段或就近地段进行房屋产权调换的，政府应提供相应房源。