小区里面收取的车位费归谁所有

合同

一、小区里面收取的车位费归谁所有

小区内收取的车位费归属权问题需根据小区停车场的所有权情况来确定。

1.如果建设单位将整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则车位费归购买或接受赠与的业主所有。

民法典

2.若建设单位将车位出租给业主，则所有权归建设单位，使用权归承租车位的业主，而业主交纳的费用为车位使用费，其标准由业主和建设单位在合同中约定。

3.若建设单位在出售房屋时将停车场建设费用分摊到每个业主，则停车场的所有权归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，停车场的收益也应归全体业主共有。

二、物业收取车位费的权利

物业是否有权收取小区停车费，需考察停车费的性质。小区停车费可分为土地使用费和管理费两种，其收费依据与收费主体各不相同。

1.根据《民法典》相关规定，土地使用费的收费主体是业主，业主可因车辆占用土地而收取土地使用费。

2.而管理费的收费依据则包括《民法典》及《物业管理条例》，物业在征得业主同意后可以利用小区土地进行经营，此时车主向物业交纳的实为车辆保管费。

因此，物业收取停车费的权利并非绝对，需根据小区停车场的所有权情况及业主大会或业主委员会的决议来确定。

三、小区停车费收费标准维权

面对小区停车费上涨的情况，业主应首先了解相关法律法规及政策。

1.根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，我国已放开住宅小区停车价格，但这并不意味着物业公司可以随意涨价。

2.业主应通过业主委员会与物业公司进行协商，确保停车费收费标准合理且符合相关规定。同时，业主也应关注停车场的所有权情况，确保自己的权益不受侵犯。

3.若协商无果，业主可寻求法律援助或向相关部门投诉举报，以维护自己的合法权益。

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