外墙体渗水物业管吗

合同

一、外墙体渗水物业管吗

房屋外墙体渗水物业会管，一般是协助业主处理。

1.房屋在保修期内出现外墙体漏水，且非人为损坏，开发商应承担维修责任。在此情况下，物业会协助业主与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。

装修

2.房屋已过保修期出现外墙体漏水，物业可能需要承担责任，但取决于物业服务合同中是否明确规定了物业有维修外墙体的义务。

3.房屋外墙体漏水是由于其他业主的装修或使用不当导致的，应向该业主主张权利。物业在此情况下会协助受影响的业主与责任方进行沟通，以寻求解决方案。

因此，外墙体漏水时，建议先查看物业服务合同中的相关条款，了解物业公司的具体责任和义务。

二、外墙体渗水如何追责

1.如果房屋处于保修期内，精装修房因防水层损坏导致的漏水，一般由开发商负责维修。若因使用不当造成损坏，则应由行为人负责修复。

（1）对于毛坯房，如果收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，漏水责任由客户承担；若客户未亲自确认，且开发商只有竣工验收合格证，能证明是客户人为损坏的，同样由客户负责。

（2）若责任无法分清，双方应协商解决，协商不成可申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方承担。

2.如果房屋处于保修期外，防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。若因人为损坏漏水，异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

（1）如果漏水是由于相邻业主的卫生间或厨房漏水导致，需要相邻业主的配合治理。

（2）如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，或者向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，甚至向当地人民法院提起诉讼。