房子给儿子怎么收过户费

契税

一、房子给儿子怎么收过户费

将房子过户给儿子涉及的费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税以及房屋产权登记费等。具体费用标准如下：

1.公证费按房价的2%缴纳。

增值税

2.评估费按房价的0.5%缴纳。

3.契税根据房屋面积和购房情况有所不同，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

4.土地增值税和所得税根据房屋产权取得的时间有所差异，满五年的房屋免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5.房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6.房屋产权登记费为80元。

二、不同方式过户费用

房屋过户主要有买卖和赠与两种方式，费用有所不同。

1.买卖过户的费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。其中，契税、土地增值税和所得税的缴纳标准根据房屋面积和产权取得时间而定。

2.赠与过户的费用则包括公证费、契税、评估费和登记费等。

三、房屋登记具体程序

根据《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记一般依照以下程序进行：

1.申请：申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交相关材料。

2.受理：房屋登记机构对申请材料进行审查，符合受理条件的予以受理。

3.审核：房屋登记机构对受理的申请材料进行实质性审核，确认登记事项的真实性和合法性。

4.记载于登记簿：经审核无误后，房屋登记机构将登记事项记载于房屋登记簿。

5.发证：房屋登记机构向申请人发放房屋权属证书或登记证明。

在房屋登记过程中，房屋登记机构认为必要时可以就登记事项进行公告。同时，申请人应当按照规定缴纳相关费用，包括登记费、工本费等。

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