房产证怎么换户主名字

房产证

一、房产证怎么换户主名字

针对房产证换户主名字的问题，主要分为有房无贷和有房有贷两种情况。在有房无贷的情况下，更换户主名的流程相对直接。

1.需准备齐全结婚证、身份证、房产证的三证正本及复印件，然后前往房屋所在地区的房地产交易中心办理。

结婚

2.在预检窗口提交材料并审核通过后，会获得一个办理号码，随后按指示前往相关窗口完成更名手续。

3.此过程需支付包括工本费、地籍图费、贴花费在内共计110元的手续费，约20天后可领取新的房产证。

4.新房产证还支持设定密码，确保安全性。

二、有房有贷如何更换户主名

若房屋存在贷款情况，更换户主名的流程则稍显复杂。

1.需前往贷款银行办理抵押变更手续，具体细节需咨询各银行要求。

2.按照有房无贷的流程进行办理，但费用上需额外支付。

(1)若贷款为纯公积金，则需额外支付100元。

(2)若为组合贷款（公积金+商业贷款），则需额外支付200元。

3.完成上述步骤后，即可按照有房无贷的后续流程继续办理，直至成功更换户主名。

三、通过继承如何更改房产证名

通过继承方式更改房产证名，需遵循一系列法定程序。

1.需在被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并取得死亡证明。随后，前往区或市公证处办理继承权公证。

2.房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种，根据具体情况提交相应材料，如被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、继承人身份证件等。若存在遗嘱，还需提交已公证的遗嘱原件。

3.完成继承权公证后，持相关文件至房地产登记机构办理过户登记手续，提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等材料，并缴纳契税完税凭证。

4.至此，即可完成通过继承方式更改房产证名的全部流程。