前期物业合同和物业合同有什么区别

合同

一、前期物业合同和物业合同有什么区别

前期物业合同和物业合同在多个方面存在显著的区别。

1.从合同签订的主体来看：

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(1)前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。

(2)而物业服务合同则是由业主大会讨论决定，并由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。这两者在主体上存在明显的差异。

2.从合同起止的时间角度来看：

(1)前期物业服务合同的终止时间通常是到业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日为止。

(2)而物业服务合同的期限则一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。这显示了两者在时间上的不同。

二、前期物业服务合同概述

1.前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

2.根据《物业管理条例》第二十一条规定，建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当签订书面的前期物业服务合同。

3.前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。

4.在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。在这个阶段，要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，但这个阶段的物业管理服务又是必需的。

三、两合同的关键差异

前期物业服务合同与物业服务合同在关键方面存在明显的差异。

1.从合同签订的主体来看，前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，而物业服务合同则是由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。

2.从合同起止时间来看，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止，而物业服务合同的期限则一般由业主大会与物业服务企业协商确定，且期限不低于两年。

3.其它。

前期物业合同和物业合同有哪些其他注意事项？在签订合同时，请务必仔细阅读条款。如果你对物业合同还有疑问，欢迎在张律师这里上发起咨询，我们为你提供专业的法律建议。