没有房子有房产证和土地证如何赔偿

房产证

在面对没有实际房屋但持有房产证和土地证的情况时，被征收人一般是没有赔偿的。正常情况下被征收人可以获得的补偿是：

1.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2.如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3.如果因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、无土地证房产拆迁补偿标准

1.对于无土地证的房产，在拆迁补偿方面，首先需要明确的是，土地证并不是唯一决定拆迁补偿标准的因素。尽管土地证是土地所有权的证明，但房产证同样是房屋所有权的证明。

2.在没有土地证但有房产证的情况下，拆迁补偿的标准仍然会参考房产证上的相关信息，如房屋的面积、用途等。

3.具体的补偿标准还会受到当地政策、法规的影响，因此需要根据具体情况来确定。

值得注意的是，如果房屋所在地区有明确的拆迁补偿标准，那么无论是否持有土地证，被征收人都应该按照该标准获得补偿。

三、拆迁补偿协议签署及内容

1.房屋征收补偿协议是由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订的。在签署协议前，双方需要就补偿方式、补偿标准等内容进行协商，并达成一致意见。

2.协议中应明确包括以下内容：

(1)房屋征收与补偿的法律依据；

(2)房屋征收的目的；

(3)房屋征收的范围；

(4)被征收房屋类型和建筑面积的认定办法；

(5)房屋征收补偿方式、标准和计算方法；

(6)补助和奖励标准；

(7)安置房屋的基本情况；

(8)房屋征收补偿的签约期限等。

(9)3.在签署协议时，双方应认真核对协议内容，确保各项条款的准确性和合法性。同时，如有任何疑问或争议，应及时提出并进行协商解决。

总之，拆迁补偿协议的签署是房屋征收过程中的重要环节，需要双方认真对待并遵守相关法律法规和政策规定。