房子公摊面积属于哪个部门管的

房地产

房子公摊面积是房管局管理的。公摊面积作为房屋的一个重要组成部分，其管理和监督职责落在了房管局。

房管局作为负责房地产市场监管和房屋管理的政府部门，对公摊面积的计算、分摊以及相关的费用收取都有明确的规定和监管职责。

二、公摊面积如何计算

公摊面积的计算是购房者需要了解的重要内容。具体来说，公摊面积的计算方式因房屋类型而异：

1.对于多层商品住宅楼，首先需要求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数。这个系数是根据整幢楼的建筑面积和公摊面积来确定的。然后，再根据各套内建筑面积的比例来分摊公摊面积。

2.对于多功能综合楼，计算方式更为复杂。需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再根据各功能区内建筑面积的比例来分摊公摊面积。

三、公摊面积包括哪些部分

公摊面积主要包括以下几个部分：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.还包括套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。这部分面积虽然位于住户内部，但由于其分隔了住户与公共区域，因此也被视为公摊面积的一部分。