离婚房产更名要不要还清贷款

离婚

一、离婚房产更名要不要还清贷款

离婚房产更名通常是要还清贷款的。

1.对于离婚夫妻而言，如果按揭房产已取得房产证，且双方决定过户给其中一方或第三人，原则上需要还清贷款，因为房产证在正常情况下是抵押给银行的。

夫妻

2.不过，也存在一些特殊情况：

(1)如果双方有能力提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，那么可以直接进行过户。如果没有足够现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司等途径赎出房产证。

(2)如果无能力一次清偿贷款，可以尝试与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，但这通常较难实现，因为银行出于风险和工作量的考虑，可能不配合。

二、离婚按揭房过户的流程

离婚按揭房过户的流程主要包括以下几个步骤：

1.如果双方是协议离婚，并签订了离婚协议书，需要到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）。析产公证是离婚房产过户免征契税的证明。

2.到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。

3.办理析产登记手续并缴交登记费。

4.取证，即完成过户手续。

以上就是离婚后取得房产证的按揭房过户的具体流程。需要注意的是，对于具体的操作如果还有不清楚的地方，建议咨询房管部门或专业律师。

三、无房产证离婚如何过户

对于没有房产证的离婚按揭房，是无法进行过户的。因为房屋过户必须有房产证作为合法权属证明。按揭房的房产证通常在银行抵押，所以离婚后，分得房子的一方想要过户，有以下两种办法：

1.提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。如果无法一次性还清贷款，可以考虑通过贷款公司等途径赎出房产证。

2.与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种方法较为麻烦，且银行通常不配合。因此，实践中多采用第一种方法。