房子过户要怎么算过户费？

契税

一、房子过户要怎么算过户费？

房子过户费的计算方式：

1.对于买房人来说，过户费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。

增值税

（1）契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首次购房有所不同，90平方米以内的首次购房需缴纳评估额的1%，90至144平方米之间的首次购房需缴纳1.5%，超过144平方米或非首次购房则需缴纳3%。

（2）印花税为房款的0.05%，交易费为每平方米3元，测绘费为每平方米1.36元，权属登记费及取证费则一般在200元以内。

2.对于卖房人来说，过户费主要包括印花税、交易费、增值税以及个人所得税。

（1）印花税的缴纳比例同样为房款的0.05%，交易费为每平方米3元。

（2）增值税的缴纳比例为全额的5.56%，但如果房产证已满2年且为普通住房，则可以减免。

（3）个人所得税的缴纳比例为房款的1%，但如果房屋为满五年且为卖方的唯一住房，同样可以减免。

二、买房人具体应缴哪些税费？

买房人在房屋过户过程中应缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。

1.契税是买房人需要缴纳的主要税费之一，其缴纳比例根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。

2.印花税为房款的0.05%，王律师提醒，虽然数额不大，但也是需要缴纳的一项税费。

3.交易费为每平方米3元，测绘费为每平方米1.36元，这两项费用通常根据房屋的实际面积来计算。

4.权属登记费及取证费则一般在200元以内，用于办理房屋权属登记和领取相关证件。