楼房车库漏水该不该找物业

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一、楼房车库漏水该不该找物业

楼房车库漏水，受害人（业主）确实可以向物业公司寻求帮助。车库作为物业服务区域的一部分，其维护管理责任通常归属于物业公司。

1.当车库出现漏水问题时，业主有权要求物业公司进行检查和维修。如果漏水是由于物业服务区域内的共有部分（如车库屋顶、外墙等）出现问题导致的，物业公司更应承担起相应的维修责任。

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2.如果漏水问题发生在保修期内，业主还应通知施工单位进行维修，以确保问题得到及时解决。

二、楼房车库漏水能否用维修基金

王律师提醒，楼房车库漏水能否使用维修基金，取决于漏水部位的所有权归属。

1.如果漏水部位属于全体业主共有，如车库屋顶或外墙等，那么可以申请使用维修基金进行维修。

2.需要注意的是，使用维修基金需要经过业主大会或业主委员会的讨论和表决，且必须获得三分之二以上业主的同意。

3.如果住房仍在保修期内，业主应先向售房单位要求赔偿和修理，若保修期已过，则可向物业公司申请使用维修基金。

4.如果漏水部位属于业主个人所有，如车库内部装修部分，则不能申请使用维修基金。

三、住房维修基金使用范围是什么

住房维修基金的使用范围主要涵盖小区公共部位和共用设施、设备。

1.公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

2.共用设施、设备则一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。