共同共有房屋如何去掉别人的名字

合同

一、共同共有房屋如何去掉别人的名字

共同共有房屋要去掉别人的名字，主要可以通过两种方式实现：买卖和赠与。这两种方式都需要经过房屋共有人的同意，并严格按照相关手续进行办理。

1.如果共有人之间达成了一致意见，可以选择通过买卖的方式去掉某个共有人的名字。

身份证

(1)这种方式下，双方需要签订房屋买卖合同，并携带身份证、户口本、房产证等相关证件到房产登记部门进行过户手续。

(2)过户完成后，房产证上将只体现买方的名字，即实现了去掉共有人名字的目的。

2.如果共有人之间更愿意通过赠与的方式来实现去名，那么也需要双方达成一致意见，并签订赠与合同。

(1)赠与合同需要明确赠与人和受赠人的身份、赠与的房产信息以及赠与的条件等。签订赠与合同后，双方同样需要携带相关证件到房产登记部门进行过户手续。

(2)过户完成后，房产证上将只体现受赠人的名字。

二、房屋去名涉及哪些手续

房屋去名涉及的手续主要包括签订相关协议、携带证件到房产登记部门办理过户等。

1.具体来说，如果选择买卖方式去名，需要签订房屋买卖合同；如果选择赠与方式去名，则需要签订赠与合同。

2.在签订协议后，双方需要携带身份证、户口本、房产证等相关证件到房产登记部门进行过户手续。过户过程中，需要缴纳相关税费，并办理房产证的变更登记。

3.如果房产存在贷款等抵押情况，还需要先还清贷款或取得贷款银行的同意，才能进行过户手续。

因此，在房屋去名前，需要了解清楚房产的抵押情况，并提前做好相关准备。

三、去名后的房产权益如何变化

去名后的房产权益将发生显著变化。

1.如果通过买卖方式去掉共有人的名字，那么房产将转变为登记人的个人财产，与原来的共有人无关。此时，登记人可以独自享有房产的占有、使用、收益和处分等权益。

2.如果通过赠与方式去掉共有人的名字，那么房产将转变为受赠人的个人财产。同样地，受赠人可以独自享有房产的各项权益。