房屋质量问题应该找谁解决

法院

一、房屋质量问题应该找谁解决

房屋质量问题应该找以下主体进行解决：

1.一旦发现房屋存在质量问题，业主首先要通过国家有关部门进行质量鉴定，若鉴定结果显示房屋主体结构质量不合格，业主有权依法要求退房，并请求开发商赔偿损失。

商品房

2.法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，明确支持了买受人在商品房主体结构质量不合格时的解除合同和赔偿损失请求。

3.对于严重影响正常居住使用的质量问题，尽管法律未明确界定何为“严重影响正常居住”，但业主仍可依法主张权益。

4.对于其他如房屋渗水、地面空鼓等质量问题，业主在保修期内应要求开发商履行保修义务，并对造成的损失进行赔偿。

5.业主还需留意《物业服务合同》中是否有关于房屋维护和修缮的约定，如有，可直接找物业公司解决。在收集证据方面，业主应通过拍照、录像等方式留下证据，以备维权之需。

二、房屋质量问题有哪些类型

房屋的质量问题通常可分为以下三种类型：

1.房屋主体结构质量不合格，这包括地基基础工程及主体结构等方面的问题；

2.严重影响正常居住使用的质量问题，这类问题可能使房屋无法满足基本的居住需求；

3.其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，虽然不影响主体结构，但会影响居住体验。

业主在面对房屋质量问题时，应明确问题的类型，以便更好地维护自己的合法权益。

三、房屋质量不合格如何处理

当房屋质量不合格时，业主可以采取以下途径解决：

1.如果房屋质量问题较小，通过加固等措施能够修复且确保建筑物安全的，业主可以要求开发商进行修复，即实际履行。

2.如果房屋质量问题较大，无法通过修复解决，业主可以请求解除合同并退房，买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。

3.无论业主选择修复还是退房，都不影响其请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

4.购房者有权依法解除合同，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

5.如果因商品房质量不合格发生事故导致人员伤亡或财产损失，受害人或购买人还可以主张侵权责任。

在处理房屋质量不合格问题时，业主应依法维权，确保自己的合法权益得到保障。