建筑面积和使用面积的计算方法

律师

建筑面积和使用面积是房屋购买过程中常见的两个概念。

1.建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

2.使用面积，也称套内使用面积，是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，是购房者真正使用的面积，不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等部分。

套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

因此，在计算使用面积时，需要从建筑面积中减去套内墙体面积，得到的就是购房者真正可以使用的面积。

二、面积计算的差异点

1.建筑面积和使用面积的主要差异点在于包含的空间部分不同。

(1)建筑面积包含了使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

(2)使用面积则仅包括不含内墙、外墙等所有占地面积的净面积，即厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的面积之和。

2.购房者在购买房屋时，房价是按照建筑面积的大小计算的，而不是按照使用面积计算。这也是建筑面积和使用面积在计算上的差异点之一。

总之，了解建筑面积和使用面积的计算方法和差异点，对于购房者来说是非常重要的。

在购房过程中，购房者应该注意这两个面积的概念和计算方法，以便更好地了解自己所购买的房屋的实际面积和使用情况。

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