出租房子物业费谁付

出租房

出租房子的物业费一般是由业主承担的，但并非一成不变，承租人也有可能成为物业费的承担者。这主要取决于业主与承租人之间的约定。

如果双方在租赁合同中明确规定了物业费的承担方，那么应按照约定执行。若合同中没有明确约定，则通常默认由业主承担物业费。

合同

王律师提醒，根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

1.如果业主与物业使用人（即承租人）之间达成了由物业使用人交纳物业服务费用的约定，那么物业使用人应按照这一约定支付物业费，而业主则需承担连带交纳责任。

2.在实际操作中，虽然物业费和取暖费通常由业主承担，但也存在特殊情况。

3.支付物业管理费的义务来源于物业管理合同的约定。根据物业管理合同的规定，物业管理公司有权向业主收取物业管理费。

4.如果承租人与出租人在租赁合同中约定由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取费用，那么承租人应承担支付物业管理费的义务。

5.如果承租人未按期支付物业管理费，业主则需承担连带缴纳责任。

三、特殊情况物业费支付说明

在特殊情况下，物业费的支付可能会产生一些变化。

1.当业主与承租人之间的租赁合同中存在关于物业费支付的特殊约定时，双方应按照这一约定执行。

2.如果业主因某种原因无法按时支付物业费，他们可以与物业管理公司协商延期支付或采取其他解决方案。