租房子没签合同交了定金能退吗合法吗

合同

一、租房子没签合同交了定金能退吗合法吗

租房子没签合同但交了定金，定金是不能退的，这是合法的行为。这是因为定金具有担保性质，定金合同从交付定金之日起便生效。

1.即便主合同（即租房合同）尚未签订，也不影响定金合同的效力。

民法典

2.如果租房双方已经就定金达成一致并交付，但随后因某种原因未能签订正式的租房合同，除非能证明存在法定或约定的免责情形，否则给付定金的一方通常无权请求返还定金。

3.当然，如果收受定金的一方存在违约行为，如故意隐瞒房屋状况或提供虚假信息等，导致合同无法签订，那么收受定金的一方则可能需要承担双倍返还定金的法律责任。

二、民法典对于定金的规定

王律师提醒，《民法典》对于定金的规定十分详尽，主要包括以下几点：

1.第五百八十七条：明确规定了定金罚则：

(1)即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

(2)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2.第五百八十八条：允许当事人在违约金和定金条款中选择适用，且定金不足以弥补损失时，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

3.《民法典》还规定了债务人在特定情况下的免责情形（如不可抗力）、防止损失扩大的义务以及因第三人原因造成违约时的责任承担等，这些规定同样适用于定金合同。