拆迁回迁房产权归谁

夫妻

一、拆迁回迁房产权归谁

拆迁回迁房的产权归属主要依据安置房登记簿上登记的产权人来确定。

1.在没有明确登记的情况下，利害关系人可以申请进行产权确权。特别地，在夫妻关系存续期间，如果面临房屋拆迁，安置房的产权归属需要根据拆迁房屋本身的性质进行判断。

房屋拆迁

2.若拆迁房屋为夫妻共同财产，则安置房也属于夫妻共同财产，产权归双方所有；若拆迁房属于夫妻一方个人财产，则安置房也属于该方个人财产。

3.安置房的买卖纠纷，通常可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

二、拆迁安置房如何办理房产证

拆迁安置房的房产证办理涉及多个步骤。

1.需要进行房产评估，这通常由市一级房产评估机构负责。评估后，需要向所在的地税分局或地税所缴纳相应的税款。

2.到房产交易大厅办理过户手续，提交必要的文件材料，如房产证、土地证、身份证等。

3.完成过户后，还需缴纳登记费、工本费和印花税等费用，最后领取房产证。整个流程中，涉及多个环节和费用，需要仔细了解和准备。

三、拆迁安置房是否可自由买卖

拆迁安置房是否可以自由买卖取决于其产权性质和相关规定。

1.一般来说，拆迁安置房分为两大类：

(1)因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的一定期限内不能上市交易；

(2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2.在购买或出售拆迁安置房时，需要了解其产权性质和相关规定，确保交易的合法性和有效性。