已经购买的期房是否能退房

合同

已经购买的期房是可以退房的。虽然期房合同在合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务，但在某些特殊情况下，购房者有权提出退房要求。

当房价下跌过快导致购房者心理承受不了时，虽然提出退楼或降价补偿的要求可能不合理，但并不意味着期房绝对不能退房。

商品房

期房退房的办理流程一般包括以下几个步骤：

1.购房者需要明确退房的原因，并确保该原因符合法律规定的退房条件。

2.购房者应与开发商进行协商，提出退房要求，并尽可能地保留相关证据，如合同、付款凭证、退房申请书等。

3.购房者需要按照开发商的要求填写退房申请表，并提交相关材料。开发商在收到退房申请后，会进行内部审核，并根据实际情况决定是否同意退房。

4.如果开发商同意退房，双方将签订退房协议，明确退房的具体事宜，如退款金额、退款时间等。

三、期房退房的法定情形有哪些

期房退房的法定情形主要包括以下几种：

1.商品房买卖合同内容异于认购书内容，导致买方无法接受合同条款的；

2.开发商未取得商品房预售许可证进行预售，导致合同无效的；

3.开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，严重损害买方利益的；

4.因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；

5.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或又将该房屋出卖给第三人的；

6.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超过3%的；

7.房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的；

9.开发商迟延交房超过合同约定的期限的；

10.因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证的。