开发商占用公摊面积找哪个部门

房地产

开发商占用公摊面积时，受影响的业主向当地的房管局进行反映和投诉。房管局作为房地产行业的监管部门，对公摊面积的管理负有直接责任。

当开发商存在违规占用公摊面积的行为时，业主可以通过向房管局举报来维护自己的合法权益。房管局在接到投诉后，会进行调查核实，并根据相关法律法规对开发商进行相应的处理。

二、公摊面积是什么

公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1.这些公用部分包括但不限于楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

三、公摊面积如何计算

公摊面积的计算方法因房屋类型和结构的不同而有所差异。

1.对于多层商品住宅楼，其公摊面积的计算需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2.具体步骤如下：

(1)将整幢建筑的建筑面积减去套内建筑面积之和，得出共有建筑面积；

(2)用共有建筑面积除以套内建筑面积之和，得出分摊系数；

(3)用分摊系数乘以各套内建筑面积，即可得出各套的公摊面积。

3.对于多功能综合楼，其公摊面积的计算则更为复杂。需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。