物业属于什么部门管理

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一、物业属于什么部门管理

1.物业公司属于各地的房地产行政主管部门管理，即各地的房管局住建部门。

2.根据《物业管理条例》的相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

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因此，小区的物业公司在其业务范围内，必须接受房地产行政主管部门的指导和监督，确保物业服务的质量和合规性。

二、物业公司不作为对策

面对物业公司的不作为行为，业主可以采取多种对策来维护自身权益。

1.对于房屋尚在保修期内的小区，业主应要求物业公司积极协调开发商进行维修解决，确保问题得到及时有效的处理。

2.在超出房屋保修期后，物业公司应负责小区公共设施的维护，并按照规定定期公告共有部分收益的收支账目。

3.如果物业公司未能履行这些职责，业主可以联合起来，通过业主委员会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择满意的物业公司入驻管理小区。

4.业主还可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门，如市房管局等。这些主管部门将依法对物业公司的行为进行调查和处理，确保物业服务的规范性和合法性。

5.业主也应加强对物业公司的日常监督，督促其履行职责，提高服务质量。

三、业主监管物业细则

业主对物业公司的监管是确保物业服务质量和小区和谐稳定的关键环节。

1.根据《民法典》和《物业管理条例》等法律法规的规定，业主享有对物业选聘的主动权和监督权。

因此，业主应积极参与物业公司的选聘过程，确保选聘到符合小区实际情况和业主需求的物业公司。

2.在物业公司入驻小区后，业主应通过业主大会和业主委员会等机构，对物业公司的服务质量和行为进行监督和评价。

3.业主可以要求物业公司定期公布共有部分收益的收支账目，监督其维护公共设施的行为。

4.对于物业公司的违规行为或不作为行为，业主可以向相关部门举报，要求主管部门进行调查和处理。

5.业主还应加强与物业公司的沟通和合作，共同制定并执行小区管理规定和公约，确保小区的安全、卫生和秩序。

6.通过业主的积极参与和有效监管，可以推动物业公司不断提高服务质量，为小区居民创造更加舒适、安全、和谐的居住环境。

你遇到过物业不作为的情况吗？如果你对如何监管物业还有疑问，欢迎在张律师这里上提问，我们将为你提供法律建议。