拆迁中房屋漏水怎么办

商品房

一、拆迁中房屋漏水怎么办

拆迁中房屋漏水，受害人（即房屋所有权人或使用权人）应及时采取措施防止损失扩大，并尽快联系拆迁方或相关部门进行协商处理。

1.如果漏水是由于拆迁方在拆迁过程中操作不当导致的，拆迁方应承担相应的赔偿责任。此时，受害人可以依据相关法律法规，要求拆迁方进行赔偿。

合同

2.赔偿的范围通常包括因漏水导致的直接损失，如修复费用、物品损坏费用等，以及可能产生的间接损失，如因漏水导致的无法居住而产生的住宿费用等。

3.如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，且该房屋尚处于保修期内，那么受害人可以向开发商主张保修责任。

4.根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商在保修期内应承担对商品房的质量保修责任。受害人可以依据购房合同中的保修条款，要求开发商进行保修或赔偿。

二、房屋漏水保修责任归谁

王律师提醒，房屋漏水保修责任的归属，主要取决于漏水的原因及房屋是否处于保修期内。

1.如果漏水是由于开发商提供的房屋本身存在质量问题导致的，且该房屋尚处于保修期内，那么保修责任应由开发商承担。

2.受害人可以依据购房合同中的保修条款及《商品房销售管理办法》等相关规定，要求开发商履行保修义务或承担赔偿责任。

需要注意的是，如果漏水是由于受害人自身使用不当或不可抗力因素导致的，那么开发商不承担保修责任。

三、过保修期房屋漏水怎样维修

对于已经过了保修期的房屋漏水问题，维修责任的承担方式主要取决于漏水的部位及是否属于共用部位。

1.如果漏水部位属于住宅共用部位，如屋顶、外墙等，且已经过了保修期，那么买房人可以通过启动住宅专项维修资金来维修。

2.根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

3.买房人可以按照相关规定，向相关部门申请使用住宅专项维修资金进行维修。

4.如果漏水部位不属于共用部位，且已经过了保修期，那么维修责任应由房屋所有权人或使用权人自行承担。