房屋买卖过户要交哪些税费

个人所得税

一、房屋买卖过户要交哪些税费

房屋买卖过户需要缴纳的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税以及契税。这些税种是根据税收政策规定，转让二手房时涉及地税管辖的。

二、买卖过户税费包括哪些种类

增值税

买卖过户税费主要包括以下几种：

1. 个人所得税：个人所得税的征收方式分为核定征收和查验征收。

(1)查验征收是根据（转让住房的收入额-住房原值和合理费用）乘以20%计算应纳税所得额；

(2)而核定征收则是按成交价或指导价乘以1%计算。若购房和转手时间差5年之外，且卖方为家庭唯一住房，则可免征个人所得税。

2.土地增值税：个人转让二手房时，如能够正确计算收入和扣除项目，按增值额30%到60%计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，税率根据增值额的不同区间而有所不同。

3.印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4.契税：契税税率一般为3%到5%，但政府为支持房地产业，对一般商品房减半征收契税，对商业用房、别墅房产则按3%税率征收。