建设工程施工合同由什么组成

合同

一、建设工程施工合同由什么组成

建设工程施工合同通常由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分构成。

1.合同协议书是建设工程施工合同的核心部分，它集中体现了合同当事人的基本权利和义务。在《施工合同》中，合同协议书包括：

民法典

（1）工程概况；

（2）合同工期；

（3）质量标准；

（4）签约合同价和合同价格形式；

（5）项目经理；

（6）合同文件构成等内容。

2.通用合同条款是对工程建设的实施及相关事项作出的原则性约定。

（1）它基于《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，为合同当事人提供了关于工程建设的基本规则和框架。

（2）通用合同条款通常涵盖一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决等方面的内容。

3.专用合同条款是对通用合同条款的具体化和补充。

（1）它根据不同建设工程的特点及具体情况，对通用合同条款中的原则性约定进行细化、完善、补充或修改。

（2）合同当事人可以通过协商谈判，针对特定项目的特殊需求，对专用合同条款进行灵活调整。

二、合同无效的四种情形

建设工程施工合同在以下四种情形下将被认定为无效：

1.如果承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级，那么所签订的建设工程施工合同将无效。

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同也将被视为无效。

3.如果建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，那么所签订的建设工程施工合同也将无效。

4.建设工程转包和违法分包的行为也将导致建设工程施工合同无效。转包和违法分包可能导致工程质量无法得到保障，同时也会扰乱建筑市场秩序，损害发包人的利益。

5.需要注意的是，即使合同被认定为无效，但合同中关于解决争议条款的效力仍然有效。这些条款包括：

（1）仲裁条款；

（2）选择受诉法院的条款；

（3）选择检验、鉴定机构的条款；

（4）法律适用条款以及关于协商解决争议的条款等。

这些条款对于解决合同争议具有重要意义，因此即使在合同无效的情况下，这些条款仍然具有法律效力。

三、建设工程合同备案

根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定，建设工程合同在订立书面合同后的7日内，中标人应当将合同送交工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门进行备案。

1.合同备案是建设工程合同管理的重要环节，它有助于监督合同的履行情况，保障合同当事人的合法权益。

2.通过备案，政府部门可以了解和掌握建设工程合同的签订和履行情况，对违反法律法规和合同约定的行为进行监管和处罚。

3.备案也有助于提高建设工程合同的透明度和公正性，促进建筑市场的健康发展。

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