房屋遗赠过户费怎么算的

房地产

一、房屋遗赠过户费怎么算的

房屋遗赠过户费是根据一系列费用综合计算得出的：

1.交易手续费为每平方米1元，这是过户过程中必须支付的一项基础费用。

合同

2.登记费为每套住宅80元，用于房产登记手续。

3.房屋所有权证书工本费方面，第一本证书是免费的，但每增加一本则需支付10元的额外费用。

4.还有印花税，每本证书需支付5元。公证费则是根据继承人所继承的房地产评估价的2%来收取，但最低不低于200元。

5.合同印花税按照房屋评估价的0.05%来计算，而契税方面，如果是法定继承人继承房地产，则可以免缴契税；但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳1.5%的契税。

二、房屋遗赠过户的税费明细

房屋遗赠过户的税费主要包括上述提到的契税、公证费、印花税等。

1.契税是根据继承人是否为法定继承人来决定是否需要缴纳的，非法定继承人需要缴纳1.5%的契税。

2.公证费则是按照房地产评估价的2%来收取，这是为了确保继承权的合法性而进行的费用。

3.印花税则包括5元/本的证书印花税和房屋评估价0.05%的合同印花税。

这些税费和费用共同构成了房屋遗赠过户的税费明细，是继承人在办理过户手续时需要考虑的重要因素。

三、房屋遗赠过户流程

房屋遗赠过户的流程包括开证明文件、房产评估、办理继承公证、到房管局办理继承登记以及出新房产证等步骤。

1.在开证明文件阶段，继承人需要到单位或户口所在地派出所查证，并开具关系证明文件，此步骤的费用按实际产生，需继承人亲自办理。

2.房产评估阶段，需要选择有继承评估资格的评估公司进行物业评估，评估费为该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3.在办理继承公证阶段，需要支付评估价2%的继承公证费。

4.到房管局办理继承登记时，还需支付测绘费、公证费、查册费以及继承登记费等，具体费用根据房屋面积和实际情况而定。