交了定金但是没签认购合同能退吗

合同

一、交了定金但是没签认购合同能退吗

交了定金但是没签认购合同通常不能退。

1.如果因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还；若因给付定金一方原因未能订立合同，则定金不予退还。

商品房

2.若因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，定金也应当返还。

3.在交了定金但未签认购合同的情况下，如果双方未能达成一致或存在其他非个人原因导致的合同未能签订，购房者有权要求退还定金。

二、认购后未签合同定金退还条件

认购后未签合同，定金退还的条件主要包括以下几种情况：

1.若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已认购房屋转售给其他第三人，导致未能正式签约，应双倍返还购房者定金。

2.如果开发商未取得有关商品房销售的合法证件或由于自身原因造成双方不能签署正式合同，开发商应返还购房者定金并承担损失。

3.如果双方因正式合同、有关补充协议的内容无法达成一致，但与认购意向书内容无关，导致签约不成，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或约定不清，而双方对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署，开发商也应返还购房者定金。

5.若开发商具备商品房预售的法定条件，而购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

三、购房合同定金退还的法律规定

购房合同定金退还的法律规定主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

2.因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3.债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

(1)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

(2)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。