外墙渗水归不归物业管

合同

一、外墙渗水归不归物业管

房屋外墙渗水归物业管，物业可以协助业主进行处理。

1.房屋在保修期内，出现外墙渗水，且非人为损坏，开发商应承担维修责任。物业会协助业主与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。

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2.房屋已过保修期，出现外墙渗水，物业可能需要承担责任，但取决于物业服务合同中是否明确规定了物业有维修外墙体的义务。

3.房屋由于其他业主的装修或使用不当，出现外墙渗水，应向该业主主张权利。物业会协助受影响的业主与责任方进行沟通，以寻求解决方案。

综上所述，外墙渗水的责任归属并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。

二、外墙渗水物业不管怎么办

王律师提醒，如果外墙渗水问题物业不予处理，业主可以采取以下措施：

1.业主应明确渗水问题的具体原因和责任归属。如果是因为物业未尽到维修义务导致的渗水问题，业主可以向物业提出书面维修申请，并要求物业在合理期限内进行维修。

2.如果物业在收到维修申请后仍未采取行动，业主可以向当地房屋主管部门反映情况，寻求调解或支持，可以向社区居民委员会或业主委员会寻求帮助，协调解决渗水问题。

3.如果渗水问题严重影响到业主的正常生活和使用安全，业主可以向当地人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因此造成的损失。

4.业主应保留好相关证据，如维修申请、投诉记录、照片等，以便在需要时进行举证。保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击物业工作人员，以免加剧矛盾和问题。

综上所述，如果外墙渗水问题物业不予处理，业主可以通过明确责任归属、向相关部门投诉以及通过法律途径维护自己的合法权益等方式来解决问题。