离婚夫妻之间房子过户需要什么手续和费用

离婚

一、离婚夫妻之间房子过户需要什么手续和费用

离婚夫妻之间房子过户，需要办理的手续包括：

1.需要确保已取得房屋所有权证。

夫妻

2.办理过户手续时，夫妻双方需同时到场，并填写《房屋所有权登记申请书》。

3.具体所需提交的资料根据房屋性质的不同而有所差异，一般包括但不限于：

(1)房改房需提供原售房单位的证明，商品房或经济适用房则需夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

(2)结婚证及双方身份证复印件（需核对原件）。

(3)夫妻双方共有房屋的协议。房屋所有权证。

(4)房改房原购房契约复印件（需核对原件）。

(5)房屋所有权证附图、登记表复印件等。

在费用方面：

1.办理夫妻更名手续主要需缴纳的是房产证印花税，费用为5元，其余任何费用均不需交纳。

2.如果夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用则与正常买卖一样，此时可以选择在期后进行过户，以省去增值税、个人所得税、土地税等费用，从而降低过户费用。

二、离婚夫妻房产过户的费用

王律师提醒，离婚夫妻房产过户的费用因情况而异。

1.在夫妻关系维系期间共同拥有的房屋产权过户，不需要缴纳税费，只需交点工本费。

2.如果是夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权变更手续，则需要按照赠与房产的手续办理产权转让，缴纳的费用由双方承担或是一方承担均可。

3.赠与房产的税费虽然较低，但日后若是出售，则可能需要缴纳其他税费。

4.如果夫妻关系维系期间有一方离世，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，则需要缴纳遗嘱公证费、继承人与离世人的关系证明费用、房屋评估费用以及契税等。

5.夫妻离异房产分割过户行为，则需要依据离婚协议内容申请过户，缴纳相应的产权变更费用。

三、夫妻房产过户的注意事项

在进行夫妻房产过户时，有几点注意事项需要牢记。

1.双方需确保已取得房屋所有权证，并了解过户所需的具体资料和流程。

2.如果房产存在抵押、查封等情况，则无法进行过户。

3.在过户过程中，双方应签署真实有效的协议，并明确产权归属和费用承担方式，以避免日后产生纠纷。

4.《民法典》规定，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有。

(1)如果双方没有特别的约定，房产证过户并没有实际意义。

(2)如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定，此时过户才具有法律意义。

5.夫妻双方在过户前应充分了解相关法律法规和政策，以确保过户过程的合法性和有效性。

如果遇到任何问题或疑问，建议及时咨询专业律师或相关机构以获取帮助和指导。