交房不住不交物业费合法吗

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一、交房不住不交物业费合法吗

交房后不住人不交物业费是不合法的。

1.一旦房屋已经交付，无论业主是否实际居住在其中，物业公司都已经开始提供物业服务，如小区清洁、绿化维护、公共设施的保养和维修等。因此，业主不能以住宅未居住为由拒绝缴纳物业费。

合同

2.物业费是业主根据物业服务合同应支付的费用，是业主的一项基本义务。

(1)如果业主拖欠物业费，物业服务人有权催交，甚至在合理期限届满后仍不支付的情况下，可以提起诉讼或申请仲裁来维护自己的权益。

(2)物业服务人不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费，这是法律所禁止的。

二、不住人是否仍需交物业费

即使房屋不住人，业主仍然需要缴纳物业费。

1.这是因为物业公司的服务对象是全体业主和整个小区，服务内容涵盖了小区的各个方面，具有公共性和整体性。

2.无论业主是否居住，这些服务都在持续进行，因此业主有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。

3.如果业主以未居住为由拒绝支付，将损害物业公司和多数业主的利益，也不利于小区的和谐稳定。

三、对物业服务不满能否拒交物业费

对物业服务不满并不能成为拒交物业费的理由。

1.虽然业主对物业服务的质量有权提出意见和建议，但如果仅仅因为物业服务存在局部瑕疵（如部分垃圾清理不及时、公共区域照明灯损坏等）就拒交物业费，这是不合理的。

因为物业服务是针对全体业主和整个小区的，业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害。

2.如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵，业主可以要求适当减免物业费，并因物业服务瑕疵导致的损失要求物业进行赔偿。

(1)业主应向业主委员会反映问题，要求物业公司整改。若物业公司拒不整改，业主可向房管局投诉或向法院起诉。

(2)业主也应保留因物业服务瑕疵给自身造成损失的相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。