和房东签店面合同注意事项是什么

合同

一、和房东签店面合同注意事项是什么

在和房东签订店面合同时，需要注意以下关键事项。

1.要仔细调查商铺的产权信息，包括房屋的用途、土地用途、房屋权利人以及租赁登记信息等，以确保合法租赁和顺利经营。

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2.需要明确商铺的设施条件，如煤气、水、电的容量是否满足经营需求。

3.合同中应约定租金调整幅度和条件，以及租约到期后如继续承租的提前告知期限。

4.签订租赁合同后，应及时到当地房地产管理部门办理登记备案手续。

二、调查商铺产权信息

1.在承租商铺之前，务必进行产权调查，以确认房屋的用途和土地用途是否符合商业用房和非住宅性质的要求。这是为了避免无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。

2.要核实房屋权利人信息，确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3.还需查询房屋是否已存有租赁登记信息，以避免新租赁合同无法办理登记手续，从而确保新承租人的租赁关系能够对抗第三人，并顺利办出营业执照。

三、商铺条件合同条款

在签订店面合同时，应明确约定商铺的设施条件。

1.确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合经营需求，以及租约到期后如继续承租的提前告知期限。

2.还应约定租金调整幅度和条件，并在合同中明确何种条件下可调整房租。

3.要注意确认商铺整修期是否免租以及费用负担问题。

4.在租约到期后，应明确店面是否应恢复原状，并建议将店面照片存档并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。

5.还需明确约定合同终止后装修物的归属原则。在承租商铺前，务必了解该商铺的商业规划和有关政策，以确保所经营的业态符合相关规划和政策，避免造成不必要的损失。

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