中介买二手房交了定金能不能退款

二手房

一、中介买二手房交了定金能不能退款

对于中介买二手房交了定金是否能退款的问题，答案是：这取决于具体的合同条款和交易情况。一般来说，如果双方按约履行了合同，定金应抵作价款或退回。

1.如果是由于特殊情况或天然要素导致无法签订买卖合同，或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方时，定金是可以退还的。

合同

2.如果是因为给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，那么则无权请求返还定金。反之，如果是收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。

二、二手房订金与定金的区别

在二手房交易中，订金与定金是两个不同的概念。

1.订金属于单方行为，不具有定金的担保性质。这意味着，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，并不发生定金罚则的丧失或双倍返还订金的法律后果。

2.定金则是一种担保方式，具有法律约束力。定金合同自实际交付定金时成立，并约定了定金数额及其法律效力。

(1)如果给付定金的一方违约，则无权请求返还定金。

(2)如果收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。

三、买二手房退定金的条件

买二手房退定金的条件主要包括以下几点：

1.如果双方按照约定履行了合同，那么定金应当抵作价款或退回给买方。

2.如果是因为特殊情况或天然要素导致无法签订买卖合同，或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方时，定金也是可以退还的。

3.如果是因为售房者单方违约导致合同无法继续履行，那么买方有权要求售房者双倍返还定金。

需要注意的是，在实际操作中，退定金的条件可能因合同条款和具体情况而有所不同，因此建议在签订合同时仔细阅读并明确相关条款。