二手房买卖阴阳合同是指什么

二手房

一、二手房买卖阴阳合同是指什么

1.二手房交易中的阴阳合同，指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同。

2.其中一份为对外合同，通常并非双方真实意思表示，而是为了逃避国家税收等目的而制定，而另一份为对内合同，反映了双方真实的交易意愿和成交价格。

合同

3.在二手房交易中，阴合同显示买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同，如虚高的房价合同用于申请更多按揭贷款，或填低房价的合同用于房地产交易中心过户以少交税。

二、阴阳合同的法律风险

签订阴阳合同存在多方面的法律风险。

1.对于意图偷、逃税的房产交易当事人，这种做法可能涉及违法甚至犯罪行为。

2.根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国刑法》的相关规定，偷税行为将受到税务机关的追缴、罚款，甚至构成犯罪时还将受到刑事处罚。

3.对于购房人而言，不如实申报成交价可能导致未来再转让房产时税赋大幅增加。

4.根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，签订阴阳两份买卖合同存在未经登记、不规范、约定不明等问题，容易引发合同纠纷，给交易双方带来重大经济损失。

三、专业律师防范建议

1.鉴于签订阴阳合同的诸多法律风险，专业律师建议当事人在进行二手房交易时应当遵守相关法律法规，诚实申报成交价，避免签订阴阳合同。

2.在签订合同时应确保合同内容明确、规范，并经过合法登记。

3.对于可能出现的纠纷和法律风险，建议当事人及时咨询专业律师，寻求法律帮助，以确保自身合法权益得到保障。

4.购房者在购房过程中应当提高警惕，审慎选择交易对象，确保交易的合法性和安全性。

阴阳合同虽能短暂获利，但法律风险不容小觑。遇到二手房交易问题，不妨先听听专业律师的建议。你在交易中遇到过类似问题吗？欢迎在张律师这里留言讨论。