按揭房如何过户给别人手续流程

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一、按揭房如何过户给别人手续流程

按揭房要过户给别人，首先需要明确的是，在房屋按揭期间是可以办理过户手续的，但过程相对复杂，具体流程如下：

1.买卖双方需要签订贷款合同，并明确约定由谁来承担后续的还款责任以及税费的缴纳方。通常情况下，卖方的贷款会由买方的首付来偿还。

合同

2.买卖双方需共同前往银行签订正式的贷款合同，并等待银行的贷款审核通过。

3.一旦贷款审核通过，买方需要办理结清贷款的手续，包括偿还剩余的贷款本金和利息。

4.结清贷款后，银行会注销他项权利证明，此时买卖双方才可以继续办理过户手续。

5.过户手续包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费、办理产权转移等步骤。

6.过户手续办理完毕后，买方需要将新的产权证交到银行进行抵押登记。

7.银行会放款给卖方，交易至此结束，买方只需按时还款即可。

二、按揭房过户需哪些资料

在办理按揭房过户时，买卖双方需要准备以下资料：

1.卖方需提供的资料包括：身份证、户口簿、结婚证（如适用）、房产证、土地证以及房屋买卖合同。特别注意的是，如果卖方是夫妻双方，则必须亲自到当地房屋产权登记部门签字确认。

2.买方需提供的资料则相对简单，主要包括：身份证、户口簿以及亲自到当地房屋产权登记部门签字确认。

三、按揭房过户的费用是多少

按揭房过户的费用主要包括以下几个方面：

1.登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证则增收工本费10元/本。对于其他类型的房产，如建筑面积在500平方米以下的每宗200元，500至1000平方米的为300元，以此类推。

2.除了登记费外，还有其他税费需要缴纳。具体税费根据房屋类型有所不同：

(1)商品房：契税为1.5%（非普通住宅为3%），印花税为0.1%。如果房产证下发不满两年，则需要交纳成交价格5.5%的增值税。

(2)房改房：契税和印花税与商品房相同，但还需缴纳土地出让金，具体为当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或优惠价的房改房，还需额外交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款。

(3)经济适用房：契税和印花税同样为1.5%和0.1%。