按揭二手房转移程序及相关费用是什么

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一、按揭二手房转移程序及相关费用是什么

按揭二手房的转移程序根据是否办理资金监管有所不同：

1.若不办理资金监管，程序简化为：申请—缴费—领证。

二手房

2.若选择办理资金监管，则流程会更为复杂，包括在银行开户、签订资金托管协议、银行缴款及申请贷款、申请转移登记、缴费并最终领证。这一过程确保了交易资金的安全与透明。

关于费用：

1.涉及登记费。

2.转让手续费及配图费等。

具体金额根据房屋性质（如普通住宅、非住宅、房改房）及面积而定，旨在合理分摊交易成本。

二、按揭二手房转移需哪些材料？

按揭二手房转移所需材料详尽且多样，旨在确保交易的真实性与合法性。主要材料包括：

1.房屋所有权转移登记申请书。

2.房屋所有权证及共有权证。

3.土地使用权证。

4.身份证明及共有权人关系证明。

5.房屋转让合同（或相关公证文书、企业分立合并证明等）。

6.不动产销售发票及完税凭证等。

7.特定情况下，如集体土地房屋转移、经济适用房上市、公有住房出售等，还需提交额外证明材料。

8.若申请存量房资金监管，还需提供资金托管协议和存款凭证。

所有复印件均需提供原件供核对，并统一使用A4纸张，以确保材料的规范与准确性。

三、按揭二手房转移的费用有哪些？

按揭二手房转移过程中涉及的费用主要包括登记费、转让手续费及配图费。

1.登记费根据房屋性质不同而有所差异，普通住宅及车库为80元/件，非住宅则为550元/件。若向多个权利人颁发权属证书，每增加一本将收取10元的工本费。

2.转让手续费则按房屋面积计算，住宅为6元/m2，非住宅为10元/m2，而房改房首次上市则按3元/m2收取。

3.配图费固定为20元/幅。这些费用旨在覆盖交易过程中的各项成本与服务，确保交易的顺利进行。