房管局备案的合同可以更名吗

备案

一、房管局备案的合同可以更名吗

房管局备案的合同，在一般情况下是无法更名的。

1.禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

合同

(1)在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；

(2)房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

2.也存在特殊情况。如果已备案的合同能够得到开发商的同意，并办理退房手续后重新购买，那么是可以实现更名的。具体操作流程包括：

(1)购房者填写合同备案注销、更名申请书，并递交给开发企业请求配合；

(2)持相关材料向项目所辖区域的市、区房管局提出申请；

(3)房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件；

(4)如果符合，市房地产登记发证中心会要求提交有关证明材料及合同原件，并当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

二、未备案预售合同是否有效？

王律师提醒，没有备案的商品房预售合同，其有效性取决于合同中的约定以及相关法律法规的规定。

1.商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施，具有对抗第三人的效力。

2.但按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

3.如果商品房预售合同中约定，只有办理了商品房预售合同备案，该合同才能生效，那么没有备案的合同就是无效的。

4.但如果合同中没有这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同仍然是有效的。

因此，购房者在签订预售合同时，应仔细审查合同中的条款，特别是关于合同生效和备案的约定。

三、备案合同更名如何操作？

对于已经备案的合同，如果需要更名，一般需要经过以下流程：

1.购房者需要向开发商提出书面申请，填写合同备案注销、更名申请书，并详细说明合同备案注销或者更名的理由。

2.将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，并在申请书上签字同意并盖章。

3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局提出申请。

4.房管局部门会审查购房者提交的材料是否齐全、真实有效，以及是否符合合同备案注销、更名的条件。如果符合条件，房管局会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。

5.市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件，并当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

以上即为备案合同更名的具体操作流程，购房者在办理过程中应仔细核对材料、遵循流程规定。