小产权房子能转卖吗

房产证

一、小产权房子能转卖吗

小产权房子通常不能买，但买来的小产权房可以在本村内转卖，因为小产权房无房产证，无法在房管局进行备案，其交易只能局限在村集体内部。

1.对于发生在集体经济组织成员之间的小产权房买卖，若双方具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则应当认定该交易有效。

备案

2.需要注意的是，小产权房并不能像普通商品房一样在市场上自由流通。

二、小产权房转卖的法律规定

小产权房转卖的法律规定主要依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《民法典》等相关法律法规。

1.《城市房地产管理法》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，而小产权房因无法取得合法的房产证，因此其交易存在法律风险。

2.《土地管理法》第六十二条则规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3.《民法典》第一百四十三条也规定了民事法律行为的有效要件，包括：

(1)行为人具有相应的民事行为能力；

(2)意思表示真实；

(3)不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。

这些要件同样适用于小产权房的买卖行为。

三、已购小产权房如何维权

王律师提醒你，对于已经购买了小产权房的消费者来说，维权是一个复杂而棘手的问题。

1.由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备其法律性质，因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。这意味着购房人的权益很难得到维护。

2.购买小产权房可能会遭遇整顿风险，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人可能面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.小产权房还存在过户难的问题，因为其得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，最直接有效的办法是退房退款。

4.如果合同无效，且存在可能的政策风险和法律风险，购房人可以请求退房并退回已支付的购房款。

5.如果已经购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，且房款已经支付且已经入住但无法办理过户的，则需要视具体情况而定。

6.如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，则购房人可以自行居住或者出租该房屋，但出售对象仅限于有当地户口的居民。

总之，对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益需要分不同的情况来考虑并采取相应的措施。