农村宅基地赠与别人需要什么手续

宅基地

一、农村宅基地赠与别人需要什么手续

农村宅基地赠与别人，首先需要明确赠与双方的身份和所需提交的材料，具体如下：

1.根据相关规定，办理宅基地赠与过户手续时，赠与人需准备以下材料：登记申请书原件、申请人身份证明、赠与协议公证书原件、房屋所有权证原件等。

身份证

2.若赠与的宅基地上已有房屋且属于已购公有住房，还需提交补交土地证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明、契税完税或减免税凭证原件、房屋登记表等。

3.赠与双方办理免税手续时，还需向税务机关提交以下资料：赠与双方当事人的有效身份证件，以及公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书。

值得注意的是，要实现宅基地使用权赠与，必须确保赠予人与受赠人都是本村户口拥有者。

二、宅基地使用权申请条件

宅基地使用权的申请条件主要基于农村村民的实际需求和集体经济组织的资源分配。

1.农村村民在以下情形下，可以申请设立宅基地使用权：

(1)因子女结婚等原因确需分户，且缺少宅基地的。

(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，且没有宅基地的。

(3)因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

2.在以下情形下，农村村民通常不予批准使用宅基地：

(1)非本集体的农村村民。

(2)已拥有一处达到规定标准面积的宅基地。

(3)农村村民转让住房后，再申请宅基地的。

三、宅基地权利人的权利与义务

宅基地使用权人享有在宅基地上建造房屋和其他附属物的权利。

1.经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物，这是宅基地使用权设立的主要目的。权利人还有权在宅基地以外的空地上种植树木。

2.虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分，即权利人有权处分宅基地使用权。

3.宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，因此，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。

4.但考虑到我国农村的实际情况，如果农村村民只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。

综上所述，农村宅基地赠与别人需要明确赠与双方的身份和所需提交的材料，并了解宅基地使用权的申请条件以及宅基地权利人的权利与义务。