商铺转让费给谁交

合同

一、商铺转让费给谁交

商铺转让费是给转租方支付的，然而，当涉及到商铺为违建的情况时，转让费的归属问题就变得复杂了。

1.依据相关法律的规定，违法建筑签订的租赁合同是无效的，这意味着基于该无效合同产生的转让费，出租人无权要求承租方支付。

财产

2.如果承租方已经支付了转让费，但因商铺违建导致合同无效，那么这笔费用一般应由出租人赔偿给承租方。

因此，在商铺转让过程中，如果确定商铺为违建，承租方有权拒绝支付转让费，并要求出租人赔偿已支付的转让费及相关损失。

二、租到违建商铺转让费赔偿

当承租人不幸租到违建商铺并支付了转让费时，其有权要求出租人进行赔偿。

1.违法建筑签订的租赁合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。在此情境下，转让费作为因无效合同而取得的财产之一，应当由出租人返还给承租方。

2.如果出租人拒绝返还或无法返还，承租方有权向法院提起诉讼，要求出租人赔偿转让费及其他因此遭受的损失。

3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定：

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

三、租赁商铺前需了解哪些信息

在租赁商铺之前，承租方需要了解一系列关键信息以确保租赁过程的顺利进行并避免潜在的法律风险。

1.需要确认出租人的主体资格，包括其是否拥有房屋的所有权或使用权，以及是否具备合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋为多人共有，还需经过共有人的书面同意。

2.要明确房屋的用途，确保租赁的商铺符合经营需求，避免因房屋用途不符而影响营业执照的办理。

3.租赁期限也是承租方需要关注的重要信息，根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。

4.双方还应在租赁合同中明确装修补偿、转租房屋以及租赁合同登记等相关事宜。

(1)在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果的处理方式；

(2)出租人是否允许承租人转租，以及转租的具体条件；

(3)租赁合同成立后，是否需要将合同送至当地房管部门登记备案等。

王律师提醒，这些信息对于承租方来说至关重要，有助于保障其合法权益并避免不必要的法律纠纷。