房产税纳税义务人的规定是怎样的

房产税

一、房产税纳税义务人的规定是怎样的

房产税纳税义务人的规定，主要是针对在本市房产税开征范围内拥有房屋产权的国内单位和个人。这些单位和个人，无论其房屋是自用还是出租，都被视为房产税的纳税义务人。具体来说：

1.对于产权明确的房屋，其产权所有人即为纳税义务人。若产权属于全民所有，那么经营管理单位则成为纳税义务人。在产权出典的情况下，承典人则成为纳税义务人。

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2.若产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，那么房产代管人或者使用人则成为纳税义务人。

这一规定确保了房产税的征收能够覆盖到所有拥有房屋产权的单位和个人，从而保证了税收的公平性和全面性。

二、房产税纳税时间及计税依据

李律师提醒您，房产税的纳税时间，主要取决于房屋的建造和验收情况。

1.对于自建房屋，纳税人应自建成次月起缴纳房产税；而对于委托施工企业建设的房屋，纳税人则应从办理验收手续次月起缴纳房产税。

2.若纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，也需按规定缴纳房产税。

3.在计税依据方面，房产税主要分为三种：房产原值（评估值）、房产租金收入和税务机关估值。

(1)对于企、事业（自收自支）单位的房产，无论自用还是出租，均以征收月份前一个月的月末帐面房产原值（评估值）一次减除30%后的余值为计税依据。

(2)而其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租房产，则以租金收入为计税依据。若纳税人无房产原值，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定。