业主对专有部分以外的共有部分享有什么权利

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一、业主对专有部分以外的共有部分享有什么权利

在建筑物区划内，业主对于专有部分以外的共有部分享有广泛的权利。

1.建筑区划内的道路，除非属于城镇公共道路，否则属于业主共有。这意味着业主可以共同使用和维护这些道路，确保通行的顺畅和安全。

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2.建筑区划内的绿地，除非属于城镇公共绿地或明确属于个人所有，同样属于业主共有。业主可以共同欣赏和享受这些绿地带来的环境效益。

3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也均属于业主共有，业主有权共同参与管理和使用。

二、业主共有权利范围

业主共有权利的范围主要涵盖以下几个方面。

1.建筑物的基本构造部分，如外墙、屋顶等，属于业主共有，业主需共同承担维修和保护的责任。

2.建筑物的共用部分及其附属物，如楼梯、电梯、走廊等，也是业主共有的，业主有权共同使用和管理。

3.建筑物所占有的地基的使用权也属于业主共有，业主需共同维护地基的稳定和安全。

4.住宅小区的相关设施，如停车场、会所等，同样属于业主共有，业主可以共同使用和享受这些设施带来的便利。

三、业主共有权的特征和区别

业主的共有权与一般共有权相比，具有以下几个显著的区别。

1.从主体上看。

(1)业主的共有权人身份具有复合性，他们既是专有权人、共有权人，又是管理团体成员。

(2)一般共有权人的身份则相对单一。

2.从客体上看。

(1)业主共有权的客体范围广泛，不仅包括法定共用部分，还包括约定部分。

(2)一般共有权的客体通常只限于一项财产。

3.从内容上看。

(1)业主共有权的权利义务广泛，包括全体区分所有权人对建筑物整体所共同享有的权利义务、对建筑物的其中某一部分所共同享有的权利义务等。

(2)一般共有权的权利义务则相对简单。

4.从种类上看。

(1)业主共有权可以依据不同的标准划分为不同的种类，如法定共有权和约定共有权等。

(2)一般共有权通常只分为共有权（分别共有权）和共同共有权两类。

5.从权利变动和标的物分割上看。

(1)业主共有权的设定、移转、消灭与专有权密切相关，而一般共有权的设定、移转、消灭则相对独立；

(2)业主共有权的标的物不得请求分割，而一般共有权的标的物则可以请求分割。

通过以上分析可以看出，业主对专有部分以外的共有部分享有广泛的权利，这些权利的范围涵盖了建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房等。

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