有贷款的房子能不能赠与

银行

一、有贷款的房子能不能赠与

有贷款的房子，在特定条件下，是可以赠与他人的。

1.要明确的是，赠与的前提是赠与人必须拥有房子的所有权。对于有房贷的房子来说，赠与人需要先确保自己已经取得了房子的所有权证书。

合同

2.在此基础上，房子是可以进行赠与的。但是，由于房子还存在贷款，赠与时需要考虑到贷款的处理问题。如果赠与人打算先还清贷款再赠与，那么当然可以顺利进行。

3.但如果赠与人希望由被赠与人来承担剩余的贷款，那么就需要与贷款银行协商，并签订新的贷款合同。

4.即使赠与人打算将贷款作为赠与的一部分转移给被赠与人，也必须征得银行的同意，并确保被赠与人的信用和还款能力得到银行的认可。

二、贷款房赠与需还清贷款吗

王律师提醒，贷款房赠与是否需要还清贷款，这并非一个绝对的答案。

1.如果赠与人希望在被赠与人接手房子后，由被赠与人来承担剩余的贷款，那么在与银行协商并得到同意的情况下，是可以不还清贷款就进行赠与的。

2.但是，如果银行不同意被赠与人接手还款，或者赠与人希望先还清贷款再赠与，那么就需要先还清贷款再进行赠与。

总之，贷款房赠与是否需要还清贷款，取决于赠与人与银行之间的协商结果以及被赠与人的信用和还款能力。

三、贷款房赠与的法律规定

关于贷款房赠与的法律规定，主要涉及到《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

1.该法第三十八条明确规定了不得转让的房地产情形，其中包括权属有争议的房地产和未依法登记领取权属证书的房地产等。

2.对于贷款房来说，如果其权属存在争议或者尚未依法登记领取权属证书，那么就不能进行赠与。

3.在赠与过程中，还需要遵守其他相关法律法规的规定，如《民法典》中关于赠与合同的相关规定等。

总之，在进行贷款房赠与时，需要确保符合法律规定，并办理好相关手续和证件。