房产赠与过户需要什么资料

房地产

一、房产赠与过户需要什么资料

房产赠与过户，首先需要准备一系列的资料。具体来说：

1.拟赠房地产的权属证件是必不可少的，这包括房屋所有权证和土地使用权证，它们是证明房屋归属的法定文件。

合同

2.赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书也是必须的。这份协议明确了赠与人和受赠人的权利义务，并经过公证机关的公证，具有法律效力。

3.受赠人的户口及身份证明也是必须提供的，以确认受赠人的身份和资格。

4.如果受赠人是单位，还应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，同时附上受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。

5.如果代表他人办理赠与，还需提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书，以证明代理人的身份和代理权限。

二、房产赠与过户费用计算

房产赠与过户费用主要包括过户登记费、契税、印花税和工本费等。

1.过户登记费方面，住房的权利人按每套房屋80元交纳；非住房的双方则各按标准房价总值的2‰交纳。

2.契税方面，因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人需按销售价格（或市场价格）的3%缴纳契税。但个人购买符合一定标准的普通住房时，契税的缴纳比例可有所降低。

3.印花税方面，按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本还需交纳5元的费用。

4.工本费方面，核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，需按每本10元交纳证书工本费。

三、办理房产赠与过户手续

办理房产赠与过户手续需要遵循一定的流程：

1.赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。这份合同是办理赠与房产过户手续的重要依据。

2.受赠人需凭原房屋权证和赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证。这一步是确认房屋权属转移和缴纳税费的重要环节。

3.受赠人领取到契证后，需要办理公证手续。公证机关将对赠与合同的合法性进行审查，并出具公证书。

4.公证完成之后，赠与人即可直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续。在办理过程中，需要提交相关的资料和证件，并缴纳相应的费用。