房产的遗嘱过户和继承过户的区别

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一、房产的遗嘱过户和继承过户的区别

房产的遗嘱过户和继承过户在性质上存在显著的区别。

1.遗嘱过户主要是基于死者的遗嘱进行房屋所有权的转移，这要求死者生前必须留有明确的遗嘱，并且遗嘱中指定了继承人

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2.而继承过户则是指按照法定继承顺序，当房屋的所有者去世后，其房屋所有权由法定继承人继承的过程。继承过户在死者生前是否留有遗嘱的情况下均可发生。

二、房产遗嘱过户与继承的步骤

对于房产遗嘱过户，其步骤主要包括：

1.需要确定遗嘱的真实性并验证遗嘱的有效性；

2.根据遗嘱的内容，确定继承人并办理继承手续；

3.完成过户登记，将房屋所有权从原所有者转移到继承人。

对于继承过户，其步骤则包括：

1.确定死者的法定继承人；

2.进行继承公证，证明继承人的身份和继承权；

3.提交相关材料到房产交易中心，完成过户登记。

三、继承过户的程序及收费标准

1.继承过户的程序包括提交必要的资料，如房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件等，然后按照房产交易中心的流程进行办理。

2.在提交资料后，需要支付一定的交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费和印花税等费用。

3.具体的收费标准可能因地区和具体情况而有所不同，但一般来说，交易手续费为每平方米1元，登记费为住宅80元/套，房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元，印花税为5元/本。

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