物业把业主告了业主要怎么做

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一、物业把业主告了业主要怎么做

当物业公司将业主告上法庭，针对欠费问题，业主可采取以下策略应对：

1.业主应主动补交所欠物业费，并积极与物业公司沟通，争取其向人民法院申请撤诉，以和平方式解决纠纷。

法院

2.若双方能在法院主持下进行调解，业主可准备充分的证据，如小区内拍摄的照片和视频，证明物业公司服务不到位或存在违约行为。

这些证据有助于业主在调解中争取到更有利的条件，如物业费打折、取消滞纳金或让对方承担诉讼费等。

3.若调解无法达成一致，法院将安排开庭。

(1)业主需继续收集并保留物业服务不到位的证据，并在开庭时要求物业公司提供其已尽到合同义务的证明。

(2)业主应充分准备，根据实际情况等待法院判决，若证据不充分，建议优先考虑调解途径，以减轻诉讼成本和风险。

二、二手房原业主欠物业费处理

在购买二手房时，若原业主存在欠缴物业费的情况，买卖双方可通过合同约定明确责任划分。

1.通常情况下，可约定房屋交付前的物业费由卖方承担，交付后的则由买方负责。这样的约定既符合交易习惯，也有助于避免后续的纠纷。

2.买卖双方也可根据实际情况自行协商，并在合同中明确约定相关条款。

3.若合同中未明确约定物业费承担问题，可依据《民法典》的相关规定进行处理。

(1)若当事人约定由债务人（原业主）向第三人（物业公司）履行债务，但债务人未履行或履行不符合约定的，应向债权人（买方）承担违约责任。

(2)若物业公司直接请求原业主履行债务且原业主未在合理期限内明确拒绝，则物业公司有权要求原业主承担违约责任。

三、拖欠物业费超三年能起诉吗

李律师提醒您，关于业主拖欠物业费超过三年是否还能起诉的问题，答案是肯定的。

1.虽然一般民事诉讼时效期间为三年，但超过诉讼时效并不意味着权利人完全丧失诉权。

2.权利人仍可以向法院提起诉讼，只是可能会因超过诉讼时效而失去胜诉权，但这并不意味着债务本身会因此消灭。

3.为了维护自身权益，业主可采取多种措施积极应对。

(1)寻找中断时效的证据，如曾在诉讼时效内向拖欠物业费的业主提出过履行请求的证明；

(2)与业主协商签订支付拖欠物业费的协议以延长诉讼时效；

(3)保留业主同意支付物业费的证据以备不时之需；

(4)或者直接向法院起诉并依据相关司法解释争取实现诉求。

在诉讼过程中，法院通常不会主动适用诉讼时效的规定除非对方提出抗辩。