贷款房子如何过户到夫妻一方

夫妻

一、贷款房子如何过户到夫妻一方

贷款房子过户到夫妻一方，一般要先还清贷款。在贷款未还清之前，贷款房子无法直接过户到夫妻中的另一方。

1.按揭贷款买的房子，其产权在某种程度上是被银行所“质押”的，只有在贷款完全清偿后，产权才会完全回归购房者手中。

按揭

2.如果夫妻双方中的一方是按揭贷款购买的房子，那么在贷款还清之前，该房产是无法进行过户的。

这是因为，在贷款期间，房子的产权证是抵押在银行的，无法进行产权的变更，只有当购房者还清了全部的银行贷款，从银行赎回产权证后，才可以进行房产的过户手续。

3.如果想要提前还款以进行过户，通常需要还款满一年以上，并且还款记录良好，没有间断。

二、贷款夫妻房屋过户需提交哪些材料

王律师提醒你，夫妻之间进行房屋过户时，需要提交一系列的材料以证明双方的身份和房产的权属情况。具体来说，这些材料包括：

1.如果是房改房，需要提供原售房单位的证明，写明将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房或经济适用房，夫妻双方需要写明变更申请并注明理由。

2.结婚证复印件（需核验原件），以证明双方的夫妻关系。

3.夫妻双方身份证复印件（需核对原件），以证明双方的身份信息。

4.夫妻双方共有房屋的协议，以明确双方对于房产的权属和过户事宜的约定。

5.房屋所有权证，以证明房产的权属情况。

6.如果是房改房，还需要提供原购房契约复印件（需核对原件），以证明房产的购买历史和权属情况。

7.房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人名字。

需要注意的是，不同地区的过户流程和所需材料可能有所不同，因此在进行过户之前，购房者需要咨询当地的房产管理部门或律师以了解具体的过户要求和流程。