房贷还款怎么算

房贷还款是按照以下几个因素来计算的：

1. 贷款本金：即你贷款的金额，包括你所买房子的价格和相关费用。

2. 贷款利率：银行或贷款机构针对你的贷款，会有一定的利率要求。

3. 还款期限：通常情况下，贷款机构会规定一定的还款期限，如30年，25年或者15年等。

根据以上三个因素，房贷还款的计算方法为：

每月应还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^还款期数 -1]

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12。年利率是银行或者贷款机构规定的利率，一般约定是固定利率，也可以是浮动利率。

举个例子，如果你贷款100万，年利率为5%，还款期限为30年，按月还款，那么每月应还款额就是：[100万 × 0.00417 × (1+0.00417)^360] ÷ [(1+0.00417)^360 -1] ≈ 5366元。