增值税
房子
增值税是根据房屋的售价计算的。计算公式如下：
增值税=售价×5.8%（或2%）
其中，5.8%是在商品房成交价的基础上计算得出的，包括房屋的买卖双方缴纳的增值税。2%是在非普通商品房（如二手房）成交价的基础上计算得出的，只有买家缴纳的增值税。
商品房
需要注意的是，如果房屋不满两年，则房子
增值税按照差价计算，并且要缴纳
个人所得税。具体计算方法为：
增值税=（售价-购买时的成交价）×5.8%；
个人所得税=（售价-购买时的成交价-房屋购置费用）×20%。如果房屋满两年以上，则不需要缴纳
个人所得税。
