如何准确测量房屋面积？

合同

测量房子面积的时候，不仅要用卷尺测量房屋开间进深大小，同时也要注意房间各个部位尺寸是否与购房合同中平面图的尺寸相符。需要注意的是，所测量的尺寸是净尺寸，应加上两个半钱才是实际尺寸所测量的房间高度也是净空高度要加上一块楼面厚度才是成高尺寸。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。为保证准确性，一般在开始测量时要注意使测量位置距地面高１到１.2米。

根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。